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聯合晚報 編譯孫梁╱綜合報導 2019-01-31

熱錢撤出…陸資拋售美國房地產

美中30日進行新一輪貿易談判前夕,華爾街日報報導,中國2018年對美國商用房地產的淨購買額大幅下降到26.3億美元,為2012年以來最低。

「房地產分析」公布資料顯示,中國的保險公司、大企業和其他投資人去年第四季淨售出美國商用房地產8.54億美元,為連續三季出售額高於買進額。

受到中國經濟減緩的影響和官方施壓收回海外資金,中國投資人過去五年踴躍購買美國房地產的的趨勢逆轉。中國官方不太可能短期內放鬆資本管制,因此中國投資人預料今年會繼續拋售美國房地產。

中國對美國房地產投資出現的逆轉,是中國政府穩定貨幣政策的一部分,試圖透過減少海外投資來遏制經濟增速放緩。分析人士指出,兩國貿易和政治關係的緊張升級,也使美國日益成為敵視中國企業的投資地。

中國2018年對美國房地產市場的淨購買額僅26.億美元,如果沒有116億美元收購Global Logistic Properties公司的交易,中國投資人去年在美國房地產會是大幅賣超。

中國人也拋售美國的住宅,而民宅的新買主則減少。華人2017年4月到2018年5月在美國購買的住宅比一年前同期下降4%。

中國最近公布去年經濟成長6.6%,降幅遠低於官方預期,成長率為1990年以來最低。中國人從美國房地產市場抽身,是中國成長減緩影響全球、導致金融市場震盪和企業盈收下滑的最新跡象。

中國的收購推高了美國房地產的價格,羅森房地產諮詢公司的合夥人馬爾根說,沒有中國投資人的大手筆,美國房地產市場就缺乏動力。

以上資料由司貝斯特不動產投資顧問有限公司整理提供

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